Lai izvairītos no negaidītiem finansiāliem pārsteigumiem nākotnē, ir svarīgi izprast un plānot šīs papildu izmaksas. Tas ir īpaši svarīgi, ja jūsu prioritāte ir mazais mājokļa kredīts, jo papildu izmaksas var veidot ievērojamu daļu no kopējiem izdevumiem. Ja zināt, ko jūs sagaida, var labāk sagatavoties finansiālajām saistībām un nodrošināt, ka mājokļa iegādes process norit gludi un bez liekiem sarežģījumiem.

1. Vienreizējas izmaksas

Sākotnējā hipotekārā aizdevuma noformēšanas fāze ietver vairākus vienreizējus izdevumus, kurus var iedalīt ar banku saistītajās un ar banku nesaistītajās izmaksās.

Ar banku saistītie izdevumi:

● Komisijas maksa par aizdevuma noformēšanu: Šī maksa tiek iekasēta par jūsu aizdevuma pieteikuma apstrādi. Saskaņā ar Bigbank AS Latvijas filiāles cenrādi, tā parasti ir 1% no aizdevuma summas vai 0% refinansējot.

Ar banku nesaistītie izdevumi:

● Nekustamā īpašuma novērtēšana: Aizdevēji parasti prasa novērtējumu, lai noteiktu īpašuma tirgus vērtību. Šis pakalpojums var maksāt no 100€, atkarībā no vērtētāja cenrāža.

● Notāra pakalpojumi: Juridiskām procedūrām, piemēram, nostiprinājuma lūgumu sagatavošanai un hipotēkas nostiprināšanai, ir nepieciešami notāra pakalpojumi. Maksa atšķiras atkarībā no sniegtajiem pakalpojumiem.

● Valsts nodeva par īpašumtiesību maiņu: Parasti šī nodeva ir 1,5% no pirkuma summas. Ar ALTUM atbalstu ģimenēm nodeva var samazināties līdz 0,5%, ja aizdevuma summa ir līdz 100 000€.

● Hipotēkas nostiprināšana zemesgrāmatā: Hipotēkas reģistrācija prasa maksu 0,1% no hipotekārā aizdevuma summas. Ar ALTUM atbalstu šī maksa var tikt atcelta.

● Zemesgrāmatas Valsts kancelejas nodeva: Standarta maksa 15€ par reģistrācijas apstrādi.

● ALTUM komisijas maksa par garantijas piešķiršanu: Ja izmantojat ALTUM garantiju, tiek piemērota maksa 2,5% no garantijas apmēra.

● Starpbanku vienošanās: Ja ir iesaistītas vairākas bankas, var būt nepieciešama starpbanku vienošanās. Katrai bankai ir savs komisijas maksas apmērs šim pakalpojumam.

2. Atkārtotas izmaksas

Papildus vienreizējiem izdevumiem mājokļa īpašniekiem jāapzinās arī regulārās izmaksas, kas saistītas ar hipotekāro aizdevumu.

Ar banku saistītie izdevumi:

● Ikmēneša administrēšanas maksa: Dažas bankas iekasē ikmēneša maksu par aizdevuma administrēšanu. Atsevišķos gadījumos bankas var piedāvāt arī 0,00€ par aizdevuma administrēšanu.

● Īpašuma apdrošināšana: aizdevēji parasti pieprasa, lai īpašums būtu apdrošināts. Šī apdrošināšana aizsargā gan mājokļa īpašnieku, gan aizdevēju īpašuma bojājumu gadījumā. Polise ir jāatjauno katru gadu, un izmaksas var atšķirties atkarībā no īpašuma vērtības un apdrošināšanas seguma iespējām.

Aprēķinot kopējās mājokļa iegādes izmaksas, ir svarīgi ņemt vērā visas papildu izmaksas, kas saistītas ar hipotekāro kredītu. Šīs papildu izmaksas var summēties un būtiski ietekmēt jūsu finanšu plānošanu. Tas ir īpaši svarīgi, ja tiek ņemts neliels aizdevums mājokļa iegādei, kur papildu izmaksas var veidot lielāku daļu no kopējiem izdevumiem. Iepriekšēja informācija par šīm izmaksām var palīdzēt jums efektīvāk plānot budžetu un izvairīties no negaidītām finansiālām grūtībām.